房屋合同如何修改

修改房屋合同的方法如下：

如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，购房者和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。

如果合同已经在房产局备案，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给购房者，就可以落购房者的名字了。

对于已经登记备案的合同要修改的话，首先要到房屋管理局交易所，出具修改的理由及相关证明，然后经交易所领导同意后才能修改。因为已登记的合同已经在房屋管理的系统网上记录了合同的全部信息，所以不仅仅是修改合同的问题，还要在房管局的系统上修改。如果修改的内容比较大，可能会要求你重新签订合同，但一般不需要。

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

购房人要求更名的，具有直系亲属关系（如夫妻关系、父母子女关系），可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。

房屋租赁合同中，要想更改合同，需要得到租赁双方当事人的同意。双方协商一致，可以变更合同，对于变更的合同，双方在相关条款上必须签字确认。

建议

未备案合同：相对容易修改，只需开发商同意和配合。

已备案合同：较为复杂，需要到房管局办理退房手续和重新备案。

预售登记前：需协商并可能涉及公证和未竣工检查报告。

预售登记后：涉及亲属关系证明和重新签订购房合同，开发商可能会收取手续费。

租赁合同：需租赁双方同意并签字确认。

在修改房屋合同时，建议咨询专业律师或房产交易中心，确保流程合法合规，避免后续纠纷。