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买房为什么要银行按揭（银行的新贷款选项让购房变得更加轻松）

2025-05-09 13:02:21

迪拜的房地产投资者越来越多地转向新的银行按揭选项，以缓解购房的财务压力，尤其是在期房开发项目中。

传统上，在迪拜购买期房需要直接向开发商支付大量的预付款。常见的付款结构要求在施工阶段支付60%，在交房时支付剩余的40%。然而，通过新的付款计划，买家现在可以支付50%的首付，银行在施工期间再支付10%，剩余的40%在交房时支付。这减少了最初的财务负担，并提供了更平衡的付款计划。


扩展付款计划示例

  • 初期付款：在预订时支付房价的10%，加上4%的迪拜土地部门（DLD）费用。
  • 施工阶段付款：剩余部分将在接下来的15个月内按季度等额支付，每季度10%。
  • 银行出资：一旦买家支付了50%的房款，银行将在施工阶段提供额外的10%贷款。
  • 交房付款：在交房时，银行承担剩余的40%款项。

例如，如果一个项目计划在2028年第二季度交房，付款细则如下：

  • 2024年第四季度：10%
  • 2025年第一季度：10%
  • 2025年第二季度：10%
  • 2025年第三季度：10%
  • 2025年第四季度：10%
  • 施工期间银行垫付：10%
  • 交房时银行垫付：40%

这种模式对于拥有雄厚资金实力的大型开发商而言，实施起来更为容易。而小型开发商由于财务限制和对购房者现金流的依赖，可能难以提供此类条款。

然而，这种模式鼓励房地产市场的创新和灵活性，为买家减少了初期的财务负担。随着市场需求，更多开发商可能会探索类似的结构。


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